【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受到政府持續(xù)管控房市影響，2015年全臺房市指標(biāo)的雙北市，買氣持續(xù)下探，觀察市況可發(fā)現(xiàn)，雙北總價(jià)4000萬以上的高總價(jià)住宅交易萎縮情形最為嚴(yán)重，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料統(tǒng)計(jì)，2015年1-5月，雙北市的住宅交易(排除屋齡2年內(nèi)的新屋交屋數(shù)據(jù))，約較2014年同期有4-5成的衰退幅度，其中，臺北市及新北市總價(jià)4000萬以上住宅交易量能，分別較2014年同期衰退60％及59％，年減高達(dá)約6成，明顯高於其他總價(jià)產(chǎn)品衰退幅度，交易最冷清。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，雙北房價(jià)高，高總價(jià)住宅交易理應(yīng)相當(dāng)普遍，但近年政府調(diào)控房市，特別針對高總價(jià)產(chǎn)品加強(qiáng)查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調(diào)高持有稅負(fù)，種種針對高總價(jià)的利空接踵而來，直接衝擊高總價(jià)住宅買方的購買意願，由實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)資料可發(fā)現(xiàn)，政府管控高總價(jià)產(chǎn)品，不僅使得億級豪宅交易零星，對於4千萬到1億的高總價(jià)住宅產(chǎn)品也產(chǎn)生相當(dāng)大的衝擊。
 
2015年1-5月實(shí)價(jià)所揭露的雙北4千萬以上住宅，至今共僅約279件，平均每月僅不到60件的交易量，若以雙北共41個(gè)行政區(qū)來分，等於一個(gè)行政區(qū)一個(gè)月平均只成交1件多，高總價(jià)住宅買氣低迷可見一斑。最新一波2015年5月16-31日辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料公布，在新北市住宅部分，新店區(qū)北新路一段96巷「養(yǎng)心殿」這次再揭露1筆，交易時(shí)間在2015年2月、位於22樓的成交資料，總價(jià)7850萬，每坪成交價(jià)位61.6萬(扣除車位)，較先前最高每坪69.1萬，價(jià)格低了超過一成，出現(xiàn)不小的跌幅。
 
黃舒衛(wèi)分析，目前雙北高總價(jià)住宅產(chǎn)品，除非是地段佳、產(chǎn)品稀有，不然去化時(shí)間都相當(dāng)長，有意售屋的高總價(jià)屋主，應(yīng)留心市況變化，適度調(diào)整售價(jià)，否則恐將陷入有行無市的狀況。